Вопросы ЖКХ

Напомним, что ранее существовало два варианта накопления средств: общий счёт у регионального оператора любого спецсчёта на счету того же регионального оператора. С 2015 года полномочия управляющих компаний расширились. Теперь собственники помещений могут обратиться в УК с просьбой открыть счёт на капремонт. В этом случае деньги будут накапливаться только на их конкретный дом. Также жильцы определят сроки и вид работы. В чём плюсы подобной рокировки?

- УК наиболее тесно работает с собственниками помещений, - считает Евгений ФОМИН, замдиректора департамента хозяйства. – И на сегодняшний день фонду капремонта доверяют меньше, чем своей управляющей организации. УК обслуживает жилищный фонд и лучше знает состояние конструктивных элементов. Но если УК некачественно выполняет свои услуги, то жителям проще будет остаться у регионального оператора.

Выбрав такую форму оплаты за капремонт, нужно помнить, что всю ответственность собственники берут на себя. В частность они должны отчитываться о наполняемом счёте в жилинспкцию. Чтобы изменить способ формирования фонда капремонта, омичам нужно организовать собрание и принять решение не менее чем 2/3 голосов.
Важный нюанс – если вы накапливали деньги в «общем котле», то решение собрания о переходе вступает в силу только через год. Тогда же и начнутся платежи. Накопления на счету регионального оператора можно будет перевести на счёт УК. Что думаю по этому поводу сами управляющие компании?

- Капремонт не был предметом основного договора УК с собственниками, - комментирует Александр БУРЫХ заместитель директора управляющей компании. – Эта иная деятельность, и она вступила в силу с 2015 года. Отдельный договор должен быть заключён на открытие, ведение и сопровождение спецсчёта. На данный момент в омской области организован процесс сбора денег. Но как ими грамотно распорядиться и каким образом они дойдут до конкретных домов, вопрос остался открытым. То есть вас уговаривают: вы начинаете сдавать деньги, а потом мы их как-то потратим. Люди готовы платить, но они должны знать за что. «Общий котёл» предпочтительнее для старых домов, где много должников. Заинтересованы ли УК в появлении у них счёта на капремонт? Это хлопотно, нужно подсчитывать все затраты с экономической стороны.

Инга Николаева, заместитель руководителя регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Омской области:
- Собственник должен понимать временные рамки и то, когда можно изменить владельца спецсчёта. Одномоментного перехода не будет. В частность из-за того, что только лицензированная УК может стать владельцем спецсчёта. Пока лицензирование не произведено, решать вопрос о выборе спецсчёта нет законодательно возможности. Я бы не стала говорить о том, что это будет носить массовый характер. Надо, чтобы УК согласилась открыть спецсчёт. Это баланс интересов, заставить кого невозможно. Что касается доверия; то, я как собственник доверяю фонду. Но нельзя забывать о том факте, что в фонде на сегодня почти 8 000 многоквартирных домов, и это обстоятельство тормозит программу капремонта. УК в этом отношении более мобильный. Думаю, что спецсчета откроют люди, у которых сложились партнёрские отношения с УК.