Вопросы ЖКХ

По материалам доклада первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента городского хозяйства Администрации города Омска С.П. Фролова на заседании Совета по Территориальному общественному самоуправлению при Мэре города Омска


Правовыми актами регионального и муниципального уровня Администрации города определены следующие полномочия по реализации Региональной программы капитального ремонта:
- разработка краткосрочного муниципального плана реализации Региональной программы;
- созыв общих собраний собственников помещений по вопросу формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах города Омска, на которых еще не проведены собрания;
- определение способа формирования фонда капитального ремонта на многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования данного фонда либо не реализовали его;
- согласование актов приемки выполненных работ и (или) услуг.
До 1 июня 2014 года администрациями округов была организована работа по созыву общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые не провели его самостоятельно.
Собственники помещений в многоквартирном доме должны были принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или у регионального оператора до 1 июля 2014 года и направить протокол общего собрания в некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Региональный оператор) либо в Государственную жилищную инспекцию Омской области.
Собственники помещений в 942 многоквартирных домах определились со способом формирования фонда. Остальным 4362 многоквартирным домам был определен способ формирования фонда на общем счете Регионального оператора.
Стоит отметить, что в соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в любой момент могут изменить способ формирования фонда на основании решения общего собрания. Протокол общего собрания нужно направить Региональному оператору либо владельцу специального счета (в зависимости от того, какой способ определен был ранее).
Обязательным условием перехода с общего счета Регионального оператора на специальный счет является отсутствие задолженности за выполненные работы и (или) взятые и невозвращенные кредиты. Кроме того, решение о переходе вступает в силу только через два года с момента направления протокола общего собрания Региональному оператору.
С 1 сентября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт в размере не ниже минимального (6,7 рубля за квадратный метр площади помещения).
За помещения, находящиеся в муниципальной собственности и включенные в Региональную программу, данная плата будет вноситься за счет средств бюджета города Омска.
Администрацией города Омска утвержден краткосрочный муниципальный план реализации Региональной программы на 2014 – 2016 годы. Краткосрочный план разрабатывается в целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта и уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, а также определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.
Краткосрочный план был разработан на основании данных о жилищном фонде города Омска с учетом решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об изменении вида работ.
Департамент городского хозяйства Администрации города продолжает работу по дальнейшему сбору протоколов собраний для корректировки плана.
Заявка Министерства строительства Омской области на финансовую поддержку на проведение капитального ремонта многоквартирных домов одобрена государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Финансирование капитального ремонта будет проводиться из нескольких источников. Администрацией города приняты постановления, которыми определен механизм финансирования Регионального оператора и владельцев специальных счетов:
– от 14 октября 2014 года № 1036-п «Об утверждении Положения о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на возмещение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
– от 14 октября 2014 года № 1037-п «Об утверждении Положения о порядке определения объема и предоставления из бюджета города Омска субсидий на обеспечение софинансирования работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
После выполнения работ по капитальному ремонту администрации округов будут согласовывать акты приемки выполненных работ и (или) услуг.
Заметим, что отказ в согласовании таких актов допускается только:
- при наличии в них работ, не предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) законом Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области»,
- в случае превышения ранее утвержденной сметы расходов на капитальный ремонт этого дома.
Администрации округов в настоящее время проводят мероприятия по созыву общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. На собраниях рассматриваются вопросы согласования сметной документации, определения сроков проведения работ по капитальному ремонту.